澳大利亚全国房市低迷珀斯房价大幅下跌 阿德雷德一枝独秀

由于抵押贷款造成的压力，珀斯和悉尼房屋价值达大幅下跌，高利率和经济前景不明朗的影响继续发酵。

据《澳大利亚人报》报道，RP数据研究所的新数据研究显示，截至4月底之前的4个月，珀斯的房屋价值下降了3％，悉尼则下降了1.5％。

阿德莱德、布里斯班、堪培拉和达尔文的房地产价格仍然在增长，但去年的增长明显放缓，。在上述4个月内，墨尔本房价值轻微下跌。

据预测，9月份抵押贷款还会带来痛苦，将有超过40万户感到严重压力，50万户感到轻度压力。与今年2月30万户和去年9月的20万户相比，这些数字明显上升。

据专业人士预测，2008年下半年房屋市场将十分低迷。除非看到利率上升、下降或稳定的确定性，否则很难看到大批买家重回市场。

目前在澳大利亚，南澳首府阿德雷德表现最佳，截至4月底之前的4个月，房屋价值飙升了4.6%。如果能够持续下去，今年的年度增长将接近14%。这虽然比截至4月的21.8%的 年增长率要低得多，但阿德雷德将仍然是全国表现最佳的城市。房屋承受能力和投资商需求是阿德雷德房价增长的主要动力。南澳表现好的另一个重要因素是该州投 入矿物勘探的资金已经与昆士兰州持平，很快就会进行“真正的采矿活动”。很多人把阿德雷德看成是“新珀斯”，希望能赶上资本增长的新浪潮。

尽管在4个月内悉尼的房价下滑了近1.5%，但全年仍然增长2.9%

截至4月底之前的4个月，布里斯班的房屋价值增长超过3.3％，与当地工资比较起来看，这使得布里斯班成为澳大利亚最负担不起住房的城市。